Acheter ou louer sa résidence principale

• Le locataire place son apport et, chaque année, la différence lorsque louer revient moins cher que posséder ; l'acheteur place la différence lorsque posséder revient moins cher (une fois le crédit remboursé, par exemple).
• Le patrimoine de l'acheteur retient la valeur estimée du bien, sans frais de revente ni fiscalité, moins le capital restant dû.
• Les frais d'acquisition sont financés par le crédit ; les charges du propriétaire et les loyers évoluent au même rythme.
• Valorisation du bien et rendement de l'épargne sont des hypothèses non garanties : de petites variations changent sensiblement le résultat.

Hypothèses fixées par défaut (modifiables dans la version Excel) :

• Frais d'acquisition : 7,5 %
• Taux du crédit : 3,5 %
• Durée du crédit : 20 ans
• Charges mensuelles du propriétaire : 300 €/mois
• Valorisation annuelle du bien : 2 %
• Hausse annuelle des loyers et des charges : 2 %
• Rendement annuel de l'épargne : 4 %

Résultats indicatifs : les rendements, taux et valorisations sont des hypothèses non garanties. Ce simulateur ne constitue ni un conseil personnalisé ni un accord de financement.