Rentabilité d'un investissement locatif
Rentabilité, mensualité, effort d'épargne : les ordres de grandeur d'un projet locatif, avant fiscalité détaillée.
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Ce projet affiche une rentabilité brute de 5,76 % et une rentabilité nette hors financement de 2,88 %. Après la mensualité de crédit, il demande un effort d'épargne d'environ 552 € par mois avant impôt. Résultats avant fiscalité détaillée : le régime d'imposition des loyers peut modifier sensiblement la lecture.
- Le projet demande un effort d'épargne d'environ 552 € par mois avant impôt : vérifiez qu'il reste compatible avec votre budget, y compris en cas de vacance prolongée.
Hypothèses et limites
- Les loyers encaissés tiennent compte d'un taux de vacance ; gestion et entretien sont exprimés en pourcentage des loyers encaissés.
- La rentabilité brute rapporte les loyers théoriques au prix ; la rentabilité nette rapporte les loyers encaissés moins les charges au coût total (prix, frais, travaux).
- Le financement est un prêt amortissable à taux fixe ; le service de la dette cesse à la fin du crédit dans la projection.
- La lecture après impôt est indicative : la fiscalité réelle des revenus fonciers (régime, déficit, prélèvements sociaux) n'est pas modélisée.
Hypothèses fixées par défaut (modifiables dans la version Excel) :
- Frais d'acquisition : 7,5 %
- Taux de vacance locative : 5 %
- Charges non récupérables : 1 500 €/an
- Taxe foncière : 1 800 €/an
- Gestion et assurance : 8 %
- Entretien et travaux récurrents : 5 %
- Valorisation annuelle du bien : 1,5 %
- Indexation annuelle des loyers : 0 %
- Taux d'imposition indicatif : 30 %
Résultats indicatifs : les rendements, taux et valorisations sont des hypothèses non garanties. Ce simulateur ne constitue ni un conseil personnalisé ni un accord de financement.
Aller plus loin : la version Excel complète
Toutes les hypothèses modifiables, projections détaillées, comparaisons de scénarios. Frais, vacance, charges, taxe foncière, gestion, entretien, valorisation et fiscalité indicative deviennent modifiables ; la projection sur 20 ans et deux tableaux croisant loyer et vacance complètent l'analyse.
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