Capacité d'emprunt et budget immobilier
Quel capital pourriez-vous emprunter, et pour quel budget d'achat ? Une estimation immédiate à partir de cinq informations.
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Avec une mensualité maximale d'environ 1 250 € (assurance comprise), vous pourriez emprunter près de 208 058 € sur 20 ans. Avec votre apport et après frais, cela correspond à un budget d'achat d'environ 258 659 €. Estimation indicative : la décision finale de crédit appartient à l'établissement prêteur.
Hypothèses et limites
- La mensualité maximale est obtenue en appliquant le taux d'effort cible aux revenus retenus, déduction faite des charges existantes ; elle comprend l'assurance emprunteur.
- Le capital empruntable correspond à un prêt amortissable à taux fixe et mensualité constante, sans différé ni frais de dossier.
- Le budget d'achat hors frais se déduit du capital, de l'apport, des autres frais du projet et du pourcentage de frais d'acquisition retenu.
- Les établissements prêteurs appliquent leurs propres règles (reste à vivre, revenus retenus, garanties) : le résultat est une estimation et ne constitue pas un accord de financement.
Hypothèses fixées par défaut (modifiables dans la version Excel) :
- Autres revenus mensuels retenus : 0 €/mois
- Autres charges mensuelles : 0 €/mois
- Assurance emprunteur annuelle : 0,25 %
- Frais d'acquisition : 7,5 %
- Autres frais du projet : 10 000 €
- Taux d'effort cible : 35 %
Résultats indicatifs : les rendements, taux et valorisations sont des hypothèses non garanties. Ce simulateur ne constitue ni un conseil personnalisé ni un accord de financement.
Aller plus loin : la version Excel complète
Toutes les hypothèses modifiables, projections détaillées, comparaisons de scénarios. Toutes les hypothèses (autres revenus et charges, assurance, frais d'acquisition, taux d'effort cible) deviennent modifiables, et un tableau croise la durée et le taux pour voir comment votre capacité évolue.
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