Actifs de diversification & tangibles

Groupements forestiers (GFF, GFI)

Détenir une quote-part de forêts françaises gérées durablement, un actif réel de long terme au cadre patrimonial spécifique.

Chemin forestier traversé par les rayons du soleil, évocation du temps long
Incontournable
Présentation

De quoi s'agit-il ?

Un groupement forestier réunit des investisseurs pour acquérir et exploiter des massifs forestiers. Le groupement foncier forestier (GFF) et le groupement forestier d'investissement (GFI), agréé et ouvert au public, confient la gestion à des professionnels : plans de gestion, coupes de bois, reboisement, location de la chasse. Les revenus proviennent des ventes de bois et des locations, et la valeur des parts suit celle du foncier et du peuplement forestier.

Notre approche

Comment nous sélectionnons cette solution

Nous étudions la diversification géographique et des essences, la qualité du gestionnaire forestier, l'ancienneté du groupement, la politique de distribution et les frais. Nous rappelons que la forêt est avant tout un actif patrimonial : le temps long prime sur le revenu immédiat. Nous en mesurons le poids dans votre patrimoine avec vous.

L'intérêt pour vous

Pour quel profil, pour quel objectif

Pour un patrimoine déjà constitué qui recherche une diversification tangible, décorrélée des marchés financiers, dans une logique de transmission familiale. Le cadre spécifique applicable aux bois et forêts, en matière d'IFI et de transmission, peut présenter un intérêt selon votre situation, sous conditions d'engagement de gestion durable.

Points de vigilance

Le capital n'est pas garanti : la valeur des forêts et des parts peut baisser, et les revenus sont faibles et irréguliers. Les risques naturels (tempêtes, incendies, maladies, sécheresse) pèsent sur l'actif. La liquidité est limitée : la revente des parts dépend d'acheteurs et peut prendre du temps. Les avantages fiscaux sont conditionnés à des engagements de conservation et de gestion durable, et peuvent être remis en cause. L'horizon est long.

Fiscalité

Principes fiscaux

Les bois et forêts détenus via un groupement bénéficient en principe d'un régime spécifique en matière d'IFI et de droits de transmission, sous conditions d'engagement de gestion durable. Certains groupements ouvrent droit à une réduction d'impôt à la souscription, dans un cadre plafonné. Ces principes dépendent de votre situation et du cadre légal en vigueur.

Principes généraux, selon votre situation et le cadre légal en vigueur.

Accès sans honoraire supplémentaire

Accéder à une solution via le cabinet ne vous coûte aucun honoraire supplémentaire. Comme la plupart des cabinets de gestion de patrimoine, nous sommes rémunérés par les producteurs sous forme de commissions intégrées aux frais du produit — les mêmes frais que vous supporteriez en souscrivant en direct. Nous vous les présentons avec transparence avant toute décision. En contrepartie, vous bénéficiez de notre sélection, de la négociation des conditions et d'un suivi dans la durée.

Questions fréquentes

Groupements forestiers (GFF, GFI) : vos questions

Quelle est la différence entre un GFF et un GFI ?

Le GFF est une société civile traditionnelle, souvent fermée ou à souscription restreinte. Le GFI est un véhicule agréé par l'autorité de marché, qui peut faire appel public à l'épargne et offre un cadre d'information plus encadré. Les deux détiennent des forêts en direct.

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Information générale : tout investissement comporte un risque de perte en capital, et la pertinence d'une solution s'apprécie au regard de votre situation, de sa fiscalité et de sa liquidité. Les missions de conseil en investissements financiers réglementées sont réalisées par Courcelles Patrimoine, filiale du cabinet immatriculée en qualité de conseiller en investissements financiers (CIF).

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