Actifs de diversification & tangibles

Groupements fonciers viticoles (GFV)

Devenir copropriétaire de vignes confiées à un exploitant, entre patrimoine tangible et attachement à un terroir.

Chemin forestier traversé par les rayons du soleil, évocation du temps long
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Présentation

De quoi s'agit-il ?

Un groupement foncier viticole acquiert des parcelles de vignes qu'il loue à un exploitant par bail rural à long terme. Les associés perçoivent un fermage, versé en numéraire ou parfois en bouteilles, et détiennent une quote-part d'un foncier viticole souvent situé dans des appellations reconnues. L'exploitant assure la culture, la vinification et la commercialisation.

Notre approche

Comment nous sélectionnons cette solution

Nous examinons la notoriété de l'appellation, la qualité de l'exploitant et la durée du bail, la valorisation retenue à l'entrée, la politique de distribution et les frais. Nous sélectionnons des groupements dont la gouvernance est claire et le foncier bien identifié. La dimension de plaisir ne doit pas faire oublier qu'il s'agit d'un investissement de long terme, à doser.

L'intérêt pour vous

Pour quel profil, pour quel objectif

Pour un investisseur qui souhaite diversifier son patrimoine avec un actif réel, s'inscrire dans une logique de transmission et, souvent, entretenir un lien avec un domaine. Le cadre applicable au foncier rural loué par bail à long terme peut présenter un intérêt en matière de transmission et d'IFI, selon votre situation.

Points de vigilance

Le capital n'est pas garanti : la valeur du foncier viticole dépend du marché de l'appellation et des aléas climatiques et sanitaires. Les revenus sont modestes et liés à la santé économique de l'exploitant. La liquidité est très réduite : la cession de parts se fait de gré à gré, avec agrément. Les avantages fiscaux supposent le respect de conditions strictes de durée et de bail. Frais d'entrée et de gestion à intégrer.

Fiscalité

Principes fiscaux

Les parts de groupements fonciers loués par bail rural à long terme bénéficient en principe d'exonérations partielles en matière de transmission et d'IFI, sous conditions de durée de détention et de bail. À apprécier selon votre situation et le cadre légal en vigueur.

Principes généraux, selon votre situation et le cadre légal en vigueur.

Accès sans honoraire supplémentaire

Accéder à une solution via le cabinet ne vous coûte aucun honoraire supplémentaire. Comme la plupart des cabinets de gestion de patrimoine, nous sommes rémunérés par les producteurs sous forme de commissions intégrées aux frais du produit — les mêmes frais que vous supporteriez en souscrivant en direct. Nous vous les présentons avec transparence avant toute décision. En contrepartie, vous bénéficiez de notre sélection, de la négociation des conditions et d'un suivi dans la durée.

Questions fréquentes

Groupements fonciers viticoles (GFV) : vos questions

Peut-on percevoir ses revenus en bouteilles ?

Certains groupements proposent un fermage payé en bouteilles, en totalité ou en partie, à un tarif préférentiel. Cette modalité a une incidence fiscale et doit être appréciée selon votre situation.

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Information générale : tout investissement comporte un risque de perte en capital, et la pertinence d'une solution s'apprécie au regard de votre situation, de sa fiscalité et de sa liquidité. Les missions de conseil en investissements financiers réglementées sont réalisées par Courcelles Patrimoine, filiale du cabinet immatriculée en qualité de conseiller en investissements financiers (CIF).

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