SCPI et immobilier locatif : quelles opportunités en 2025 ?
En 2025, les SCPI et l’immobilier locatif restent des placements attractifs.
Lire l'articleS'exposer aux marchés avec une protection du capital à l'échéance, définie contractuellement par l'émetteur.
Une solution structurée à capital protégé ou garanti est un titre de créance émis par une banque, dont la formule de remboursement est fixée à l'avance. À l'échéance, l'investisseur retrouve tout ou partie de son capital initial (hors frais), quelle que soit l'évolution du sous-jacent, et perçoit un gain éventuel lié à l'évolution d'un indice, d'un panier d'actions ou d'un taux. La protection ne joue qu'à l'échéance et dépend de la solidité de l'émetteur.
Nous lisons chaque formule dans le détail : niveau de protection, sous-jacent retenu, durée, conditions de gain, frais intégrés et qualité de signature de l'émetteur. Nous privilégions des formules simples, compréhensibles, adossées à des émetteurs de premier plan, et nous les intégrons à une allocation globale plutôt que comme placement isolé. Chaque proposition fait l'objet d'une étude personnalisée.
Pour un épargnant prudent qui souhaite une exposition encadrée aux marchés, avec un scénario de remboursement connu dès la souscription. Ces solutions peuvent compléter un fonds en euros au sein d'une assurance-vie ou d'un contrat de capitalisation, sur un horizon de plusieurs années.
La protection du capital ne s'applique qu'à l'échéance et hors frais ; une sortie anticipée se fait au prix de marché, potentiellement inférieur au capital investi. Elle repose sur la solvabilité de l'émetteur : sa défaillance peut entraîner une perte en capital. Le gain est plafonné ou conditionnel, et l'inflation peut éroder la valeur réelle du capital protégé. La formule mérite d'être comprise dans son intégralité avant toute souscription.
Fiscalité de l'enveloppe de détention (assurance-vie, contrat de capitalisation ou compte-titres). Le traitement exact dépend de votre situation et du cadre légal en vigueur.
Principes généraux, selon votre situation et le cadre légal en vigueur.
Accéder à une solution via le cabinet ne vous coûte aucun honoraire supplémentaire. Comme la plupart des cabinets de gestion de patrimoine, nous sommes rémunérés par les producteurs sous forme de commissions intégrées aux frais du produit — les mêmes frais que vous supporteriez en souscrivant en direct. Nous vous les présentons avec transparence avant toute décision. En contrepartie, vous bénéficiez de notre sélection, de la négociation des conditions et d'un suivi dans la durée.
La protection est un engagement contractuel de l'émetteur, valable à l'échéance et hors frais. Elle ne couvre ni une revente avant terme, ni le risque de défaillance de l'émetteur.
Le capital garanti vise un remboursement intégral à l'échéance, hors frais. Le capital protégé désigne le plus souvent une protection partielle, ou conditionnée à un niveau du sous-jacent. La lecture de la formule est indispensable.
Des coupons conditionnels et un remboursement anticipé possible, indexés sur l'évolution d'un indice boursier.
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Information générale : tout investissement comporte un risque de perte en capital, et la pertinence d'une solution s'apprécie au regard de votre situation, de sa fiscalité et de sa liquidité. Les missions de conseil en investissements financiers réglementées sont réalisées par Courcelles Patrimoine, filiale du cabinet immatriculée en qualité de conseiller en investissements financiers (CIF).
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