SCPI et immobilier locatif : quelles opportunités en 2025 ?
En 2025, les SCPI et l’immobilier locatif restent des placements attractifs.
Lire l'articleS'exposer au non coté avec des tickets accessibles et des fenêtres de liquidité périodiques, sans durée de vie prédéfinie.
Un fonds « evergreen » (ou perpétuel) investit dans des entreprises non cotées, en direct ou au travers d'autres fonds, sans date de liquidation fixée à l'avance. Les souscriptions sont ouvertes en continu et le fonds propose des fenêtres de rachat périodiques, généralement trimestrielles, dans des limites fixées par son règlement. Cette structure rend le private equity accessible avec un ticket d'entrée plus faible que les fonds fermés, y compris, pour certains, au sein d'un contrat d'assurance-vie ou d'un plan d'épargne retraite.
Nous analysons la composition réelle du portefeuille (part d'actifs non cotés, poche de liquidité, fonds secondaires), la méthode de valorisation, les mécanismes de plafonnement des rachats et la structure des frais, souvent plus complexe qu'il n'y paraît. Nous vérifions la capacité de la société de gestion à déployer les capitaux collectés sans diluer la qualité des investissements.
Un épargnant qui souhaite introduire une exposition au non coté dans son patrimoine de façon progressive et simple, sans appels de fonds successifs, tout en conservant une possibilité de sortie encadrée. La solution constitue souvent une première étape avant des fonds fermés plus exigeants.
Le capital n'est pas garanti et la valeur des parts peut baisser. La liquidité est périodique et plafonnée : en cas de demandes de rachat importantes, les sorties peuvent être réduites, différées ou suspendues. La poche de liquidité nécessaire au fonctionnement du fonds peut peser sur la valorisation. Les frais cumulés (gestion, performance, sous-jacents) doivent être examinés attentivement. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
La fiscalité dépend de l'enveloppe de détention : compte-titres, assurance-vie ou plan d'épargne retraite. Certains fonds peuvent bénéficier du régime des FCPR fiscaux sous conditions de conservation. Ces principes s'apprécient selon votre situation.
Principes généraux, selon votre situation et le cadre légal en vigueur.
Accéder à une solution via le cabinet ne vous coûte aucun honoraire supplémentaire. Comme la plupart des cabinets de gestion de patrimoine, nous sommes rémunérés par les producteurs sous forme de commissions intégrées aux frais du produit — les mêmes frais que vous supporteriez en souscrivant en direct. Nous vous les présentons avec transparence avant toute décision. En contrepartie, vous bénéficiez de notre sélection, de la négociation des conditions et d'un suivi dans la durée.
Non. Les rachats ne sont possibles qu'à certaines dates et dans des limites fixées par le règlement du fonds. En période de tension, ils peuvent être réduits ou suspendus. Il s'agit d'un placement de long terme dont la liquidité reste encadrée.
Notre approche : Placements financiers · Préparation retraite.
Investir dans un portefeuille d'entreprises non cotées, sélectionnées et suivies par une équipe de gestion, sur un horizon long.
Découvrir la solution IncontournableL'enveloppe la plus souple du patrimoine : épargner à son rythme, investir selon son profil, et transmettre dans un cadre fiscal privilégié.
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Information générale : tout investissement comporte un risque de perte en capital, et la pertinence d'une solution s'apprécie au regard de votre situation, de sa fiscalité et de sa liquidité. Les missions de conseil en investissements financiers réglementées sont réalisées par Courcelles Patrimoine, filiale du cabinet immatriculée en qualité de conseiller en investissements financiers (CIF).
Premier rendez-vous Un premier échange, sans engagement, permet d'en juger avant toute décision.