Investir dans l'immobilier locatif diversifié, sans gestion, à partir de tickets accessibles.
Une SCPI (société civile de placement immobilier) collecte l'épargne de nombreux investisseurs pour acquérir et gérer un patrimoine immobilier locatif (bureaux, commerces, santé, logistique…). En achetant des parts, vous percevez une quote-part des loyers, sans avoir à gérer les biens. L'investissement peut se faire au comptant, à crédit, en démembrement ou au sein d'une assurance-vie.
Nous analysons chaque SCPI sur la qualité et la diversification de son patrimoine, la régularité de sa collecte, son taux d'occupation, sa stratégie et ses frais. Nous privilégions une combinaison de SCPI cohérente avec votre situation plutôt qu'un placement unique, et nous conseillons le bon mode de détention (comptant, crédit, démembrement, assurance-vie) selon votre fiscalité.
Accéder à l'immobilier professionnel diversifié sans contrainte de gestion, mutualiser le risque locatif, et générer des revenus réguliers ou préparer un complément futur. Le démembrement ou le crédit permet d'adapter la solution à un objectif de revenus immédiats ou de capitalisation.
Le capital et les revenus ne sont pas garantis ; la valeur des parts et les loyers peuvent baisser. La liquidité n'est pas immédiate : la revente peut prendre du temps. Des frais de souscription et de gestion s'appliquent, et l'horizon recommandé est long (souvent huit à dix ans minimum). La fiscalité des revenus dépend de votre situation.
Les revenus sont en principe imposés comme des revenus fonciers (ou selon le cadre de détention retenu : assurance-vie, SCPI européennes, etc.). Le traitement exact dépend de votre situation.
Principes généraux, selon votre situation et le cadre légal en vigueur.
Accéder à une solution via le cabinet ne vous coûte aucun honoraire supplémentaire. Comme la plupart des cabinets de gestion de patrimoine, nous sommes rémunérés par les producteurs sous forme de commissions intégrées aux frais du produit — les mêmes frais que vous supporteriez en souscrivant en direct. Nous vous les présentons avec transparence avant toute décision. En contrepartie, vous bénéficiez de notre sélection, de la négociation des conditions et d'un suivi dans la durée.
La revente dépend de l'existence d'acheteurs (marché secondaire ou retraits compensés par la collecte). Elle n'est ni immédiate ni garantie : la SCPI s'envisage sur un horizon long.
Notre approche : Placements financiers · Investissement immobilier.
La pierre-papier associée à une poche financière, pour une liquidité plus grande que celle des SCPI.
Découvrir la solution Haut de gammeSéparer la nue-propriété de l'usufruit pour acquérir avec une décote, transmettre ou organiser des revenus dans le temps.
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Nos analyses et décryptages, rédigés par les conseillers du cabinet.
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Information générale : tout investissement comporte un risque de perte en capital, et la pertinence d'une solution s'apprécie au regard de votre situation, de sa fiscalité et de sa liquidité. Les missions de conseil en investissements financiers réglementées sont réalisées par Courcelles Patrimoine, filiale du cabinet immatriculée en qualité de conseiller en investissements financiers (CIF).
Premier rendez-vous Un premier échange, sans engagement, permet d'en juger avant toute décision.