Investir à plusieurs dans une opération immobilière identifiée, avec des tickets élevés et un horizon défini.
Un club deal réunit un nombre restreint d'investisseurs autour d'un actif ou d'un portefeuille immobilier identifié à l'avance : immeuble de bureaux, ensemble commercial, opération de restructuration ou de développement. Le véhicule peut prendre la forme d'une société dédiée ou d'un OPPCI (organisme professionnel de placement collectif immobilier), réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés. La stratégie, la durée et les conditions de sortie sont fixées dès l'origine.
Nous sélectionnons les opérations sur la qualité de l'actif et de son emplacement, la crédibilité du plan d'affaires, l'expérience de l'opérateur, l'alignement de ses intérêts avec ceux des investisseurs et la structure de frais. Nous vérifions que votre situation permet d'accéder au véhicule et que le montant engagé reste une part limitée de votre patrimoine.
Ces opérations s'adressent aux investisseurs avertis disposant d'un patrimoine important, qui souhaitent choisir précisément les actifs auxquels ils s'exposent, acceptent une immobilisation longue et recherchent une diversification au-delà des véhicules grand public. Elles conviennent aux personnes physiques comme aux holdings familiales.
Le risque est concentré sur un ou quelques actifs : une vacance prolongée, un dépassement de travaux ou un retournement de marché peut entraîner une perte en capital significative. La liquidité est très limitée jusqu'au terme prévu, qui peut être prolongé. L'effet de levier, souvent utilisé, amplifie les gains comme les pertes. L'accès est réservé à des investisseurs répondant à des critères réglementaires et les frais de structuration et de gestion sont substantiels.
Accéder à une solution via le cabinet ne vous coûte aucun honoraire supplémentaire. Comme la plupart des cabinets de gestion de patrimoine, nous sommes rémunérés par les producteurs sous forme de commissions intégrées aux frais du produit — les mêmes frais que vous supporteriez en souscrivant en direct. Nous vous les présentons avec transparence avant toute décision. En contrepartie, vous bénéficiez de notre sélection, de la négociation des conditions et d'un suivi dans la durée.
L'OPPCI est réservé aux investisseurs professionnels ou assimilés au sens de la réglementation, ce qui suppose en pratique un montant de souscription élevé ou une qualification particulière. Nous vérifions ce point avant toute présentation d'une opération.
Notre approche : Investissement immobilier · Dirigeants & professions libérales.
Investir aux côtés d'un nombre restreint d'investisseurs dans une ou quelques entreprises identifiées, avec un ticket élevé.
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Nos analyses et décryptages, rédigés par les conseillers du cabinet.
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Information générale : tout investissement comporte un risque de perte en capital, et la pertinence d'une solution s'apprécie au regard de votre situation, de sa fiscalité et de sa liquidité. Les missions de conseil en investissements financiers réglementées sont réalisées par Courcelles Patrimoine, filiale du cabinet immatriculée en qualité de conseiller en investissements financiers (CIF).
Premier rendez-vous Un premier échange, sans engagement, permet d'en juger avant toute décision.