Financer des actifs atypiques (parts de SCPI, forêts, vignobles, œuvres, biens d'exception) auprès d'établissements qui en maîtrisent l'évaluation.
Certains actifs patrimoniaux ne relèvent ni du crédit immobilier classique ni du crédit à la consommation : parts de sociétés immobilières, groupements forestiers ou viticoles, biens immobiliers d'exception, œuvres d'art ou objets de collection, participations dans une entreprise. Leur financement suppose un établissement capable d'évaluer l'actif, d'en apprécier la liquidité et de structurer une garantie adaptée (nantissement de parts, hypothèque, gage). Ces solutions sont peu standardisées et se négocient au cas par cas.
Nous qualifions d'abord le projet : nature de l'actif, mode de détention, source de remboursement, cohérence avec le reste du patrimoine. Nous identifions ensuite les établissements partenaires, banques privées ou financeurs spécialisés, susceptibles d'intervenir sur ce type d'actif, et nous accompagnons la constitution du dossier. Les aspects juridiques (garanties, statuts des groupements, régime des parts) sont validés avec votre notaire ou votre avocat.
L'investisseur averti qui souhaite acquérir ou détenir à crédit un actif de diversification ou un bien d'exception, afin de préserver ses liquidités ou d'utiliser l'effet de levier dans une logique patrimoniale de long terme. La solution s'adresse à des patrimoines déjà constitués, capables de supporter le service de la dette indépendamment des revenus de l'actif financé.
Les actifs financés sont souvent peu liquides et leur valeur difficile à établir : en cas de besoin de revente, le prix obtenu peut être inférieur au capital restant dû. Les conditions de crédit sont généralement plus strictes et plus coûteuses que pour un bien classique (quotité limitée, durée courte, frais d'expertise). Les revenus de l'actif, lorsqu'ils existent, sont variables et ne suffisent pas nécessairement à couvrir les échéances. L'effet de levier amplifie une perte de valeur. L'octroi dépend de l'établissement et de l'analyse de chaque dossier.
Accéder à une solution via le cabinet ne vous coûte aucun honoraire supplémentaire. Comme la plupart des cabinets de gestion de patrimoine, nous sommes rémunérés par les producteurs sous forme de commissions intégrées aux frais du produit — les mêmes frais que vous supporteriez en souscrivant en direct. Nous vous les présentons avec transparence avant toute décision. En contrepartie, vous bénéficiez de notre sélection, de la négociation des conditions et d'un suivi dans la durée.
Oui, certains établissements accordent des prêts destinés à l'acquisition de parts de SCPI, avec nantissement des parts ou autre garantie. Les revenus des SCPI n'étant pas garantis et la revente des parts pouvant prendre du temps, l'opération s'envisage sur un horizon long et sous réserve d'une étude personnalisée.
Notre approche : Bilan patrimonial · Investissement immobilier.
Concevoir un financement adapté à une stratégie patrimoniale complexe : prêt in fine, adossement à une épargne, structures de détention.
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Information générale : tout investissement comporte un risque de perte en capital, et la pertinence d'une solution s'apprécie au regard de votre situation, de sa fiscalité et de sa liquidité.
Premier rendez-vous Un premier échange, sans engagement, permet d'en juger avant toute décision.