Participer à la restauration d'un immeuble en secteur patrimonial protégé et bénéficier d'une réduction d'impôt sur les travaux.
La loi Malraux encourage la restauration complète d'immeubles anciens situés dans des secteurs protégés au titre du patrimoine (sites patrimoniaux remarquables, certains quartiers anciens dégradés). En contrepartie de travaux de restauration suivis par l'architecte des Bâtiments de France et d'un engagement de location nue pendant plusieurs années, l'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt calculée sur le montant des travaux, dans la limite d'un plafond pluriannuel. Cette réduction n'entre pas dans le plafonnement global des niches fiscales.
Nous n'intervenons que sur des opérations portées par des opérateurs expérimentés dans la restauration patrimoniale, avec un montage juridique clair (souvent une vente d'immeuble à rénover) et un suivi rigoureux du chantier. Nous étudions l'emplacement, la qualité architecturale et la profondeur du marché locatif, en gardant à l'esprit que l'investisseur acquiert avant tout un bien de caractère en centre historique.
Un contribuable fortement imposé, souvent déjà au plafond des niches fiscales, sensible à la qualité du bâti et disposé à immobiliser un capital significatif sur le long terme. Le Malraux permet de conjuguer un allègement fiscal important sur deux à quatre ans et la détention d'un actif immobilier de prestige.
Le prix de revient global est élevé et le loyer, une fois l'immeuble restauré, ne couvre généralement pas le coût de l'opération : la logique est patrimoniale et fiscale, non de revenus. Les chantiers de restauration peuvent connaître retards et surcoûts. La réduction d'impôt est conditionnée à l'achèvement des travaux et au respect de l'engagement de location. La revente d'un bien de ce type demande du temps. Le cadre fiscal peut évoluer.
Réduction d'impôt sur le revenu assise sur les dépenses de restauration éligibles, dans la limite d'un plafond apprécié sur plusieurs années, hors plafonnement global des avantages fiscaux. Le taux dépend de la nature du secteur protégé. Les loyers sont imposés en revenus fonciers. Ces principes s'apprécient selon votre situation.
Principes généraux, selon votre situation et le cadre légal en vigueur.
Accéder à une solution via le cabinet ne vous coûte aucun honoraire supplémentaire. Comme la plupart des cabinets de gestion de patrimoine, nous sommes rémunérés par les producteurs sous forme de commissions intégrées aux frais du produit — les mêmes frais que vous supporteriez en souscrivant en direct. Nous vous les présentons avec transparence avant toute décision. En contrepartie, vous bénéficiez de notre sélection, de la négociation des conditions et d'un suivi dans la durée.
Non, la réduction d'impôt Malraux n'entre pas dans ce plafonnement, ce qui en fait une solution étudiée par les contribuables qui l'ont déjà atteint. Elle reste soumise à ses propres plafonds de dépenses et à ses conditions d'engagement.
Notre approche : Investissement immobilier · Fiscalité patrimoniale.
Acquérir et restaurer un immeuble classé ou inscrit, et déduire les travaux de son revenu global sans plafond.
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Information générale : tout investissement comporte un risque de perte en capital, et la pertinence d'une solution s'apprécie au regard de votre situation, de sa fiscalité et de sa liquidité.
Premier rendez-vous Un premier échange, sans engagement, permet d'en juger avant toute décision.