Louer un bien meublé et amortir sa valeur pour percevoir des loyers faiblement imposés pendant de longues années.
Le statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP) s'applique à un particulier qui met en location un logement meublé. Au régime réel, les loyers sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux : les charges réelles (intérêts d'emprunt, travaux, frais de gestion) sont déduites et le bien lui-même, hors terrain, fait l'objet d'un amortissement comptable. Ce mécanisme réduit, souvent fortement, le revenu imposable issu de la location, sans réduire le loyer effectivement perçu.
Nous étudions d'abord si le régime réel est pertinent par rapport au micro-BIC, selon le montant des loyers, le financement et vos autres revenus. Nous vous orientons ensuite vers des biens dont la localisation, la demande locative et le prix nous paraissent cohérents, et nous vous mettons en relation avec un expert-comptable pour la tenue des obligations déclaratives, indispensables au régime réel.
Un investisseur qui souhaite se constituer un patrimoine immobilier générant des revenus complémentaires peu fiscalisés, en particulier s'il est déjà imposé dans les tranches élevées. Le LMNP au régime réel se prête à la préparation de la retraite ou à la diversification d'un patrimoine financier, sur un horizon long.
L'investissement immobilier comporte un risque de vacance locative, d'impayés et de baisse de valeur du bien. Le régime réel impose une comptabilité et des déclarations annuelles, avec un coût. Le traitement des amortissements lors de la revente a été modifié récemment et peut encore évoluer : la fiscalité de la plus-value doit être appréciée selon votre situation et le cadre légal en vigueur. Le passage au statut de loueur professionnel, si certains seuils sont franchis, change le régime applicable.
Les loyers relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Au régime réel, les charges et l'amortissement du bien sont déductibles, ce qui peut aboutir à un revenu imposable faible ou nul pendant plusieurs années. Le régime de la plus-value à la revente est celui des particuliers, sous réserve des règles récentes relatives à la prise en compte des amortissements. Ces principes sont à apprécier selon votre situation.
Principes généraux, selon votre situation et le cadre légal en vigueur.
Accéder à une solution via le cabinet ne vous coûte aucun honoraire supplémentaire. Comme la plupart des cabinets de gestion de patrimoine, nous sommes rémunérés par les producteurs sous forme de commissions intégrées aux frais du produit — les mêmes frais que vous supporteriez en souscrivant en direct. Nous vous les présentons avec transparence avant toute décision. En contrepartie, vous bénéficiez de notre sélection, de la négociation des conditions et d'un suivi dans la durée.
Ce n'est pas une obligation légale, mais le régime réel suppose une liasse fiscale et le suivi des amortissements. En pratique, l'accompagnement d'un expert-comptable est vivement recommandé ; son coût est lui-même déductible.
Non. Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire simple ; le régime réel est en principe plus favorable lorsque les charges et l'amortissement dépassent cet abattement, ce qui est fréquent en cas d'achat à crédit. Une simulation personnalisée est nécessaire.
Notre approche : Investissement immobilier · Préparation retraite · Fiscalité patrimoniale.
Un logement meublé au sein d'une résidence exploitée par un gestionnaire, loué par bail commercial de longue durée.
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Découvrir la solution IncontournableRénover un bien loué nu et déduire les travaux de ses revenus, hors du plafonnement global des niches fiscales.
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Information générale : tout investissement comporte un risque de perte en capital, et la pertinence d'une solution s'apprécie au regard de votre situation, de sa fiscalité et de sa liquidité.
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