Détenir soi-même un bien loué, nu ou meublé, pour se constituer un patrimoine tangible et des revenus complémentaires.
L'investissement locatif en direct consiste à acquérir un logement ou un local pour le louer. La location nue relève des revenus fonciers ; la location meublée relève des bénéfices industriels et commerciaux, avec des régimes propres (micro ou réel). Le choix entre les deux, le mode de détention (en nom propre, en indivision, via une société civile) et le recours au crédit déterminent en grande partie l'équilibre de l'opération.
Nous n'intervenons pas comme agent immobilier : notre rôle est d'inscrire le projet dans votre stratégie globale. Nous analysons l'emplacement, la demande locative, le prix au regard du marché local, les charges et travaux prévisibles, puis nous comparons les régimes fiscaux et les modes de détention envisageables. Le financement est étudié avec la même attention que le bien lui-même.
Cette solution s'adresse aux personnes qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier à crédit, préparer des revenus complémentaires pour la retraite ou loger un jour un proche. Elle convient à ceux qui acceptent une implication dans la gestion ou qui la délèguent à un administrateur de biens, et qui envisagent une détention longue.
La valeur d'un bien peut baisser et sa revente prend du temps. Les loyers ne sont pas garantis : vacance, impayés et travaux pèsent sur l'équilibre de l'opération. La gestion demande du temps ou des frais de délégation. La fiscalité des revenus locatifs et des plus-values, ainsi que la réglementation (encadrement des loyers, exigences énergétiques), dépendent de votre situation et évoluent régulièrement. Un crédit engage sur la durée et suppose une capacité de remboursement pérenne.
Les loyers de la location nue sont imposés comme revenus fonciers ; ceux de la location meublée comme bénéfices industriels et commerciaux, avec possibilité d'amortir le bien au régime réel. Les plus-values de cession relèvent du régime des plus-values immobilières des particuliers, avec abattements pour durée de détention. La valeur du bien entre en principe dans l'assiette de l'impôt sur la fortune immobilière. Ces principes sont à apprécier selon votre situation.
Principes généraux, selon votre situation et le cadre légal en vigueur.
Accéder à une solution via le cabinet ne vous coûte aucun honoraire supplémentaire. Comme la plupart des cabinets de gestion de patrimoine, nous sommes rémunérés par les producteurs sous forme de commissions intégrées aux frais du produit — les mêmes frais que vous supporteriez en souscrivant en direct. Nous vous les présentons avec transparence avant toute décision. En contrepartie, vous bénéficiez de notre sélection, de la négociation des conditions et d'un suivi dans la durée.
Cela dépend du bien, de la demande locative locale, de votre imposition et du temps que vous pouvez consacrer à la gestion. Le meublé offre un régime fiscal souvent favorable au réel mais implique plus de rotation de locataires ; le nu apporte une plus grande stabilité. Nous comparons les deux scénarios pour votre situation.
Notre approche : Investissement immobilier · Fiscalité patrimoniale.
Louer un bien meublé et amortir sa valeur pour percevoir des loyers faiblement imposés pendant de longues années.
Découvrir la solution IncontournableRénover un bien loué nu et déduire les travaux de ses revenus, hors du plafonnement global des niches fiscales.
Découvrir la solution IncontournableFinancer l'acquisition d'une résidence ou d'un bien locatif avec un crédit structuré selon votre situation, et non l'inverse.
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Nos analyses et décryptages, rédigés par les conseillers du cabinet.
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Information générale : tout investissement comporte un risque de perte en capital, et la pertinence d'une solution s'apprécie au regard de votre situation, de sa fiscalité et de sa liquidité. Les missions de conseil en investissements financiers réglementées sont réalisées par Courcelles Patrimoine, filiale du cabinet immatriculée en qualité de conseiller en investissements financiers (CIF).
Premier rendez-vous Un premier échange, sans engagement, permet d'en juger avant toute décision.